צעד חיוני בכל עסקת מקרקעין הוא שמאות מקרקעין. הוא קובע את הערך של נכס. זהו צעד חיוני בכל עסקת מקרקעין. ניתן להשתמש בהערכות לקביעת מיסים ודמי ביטוח וכן לפתרון סכסוכים בין בעלים או מלווים. מרבית שמאות המקרקעין מבוצעות על ידי שמאים מורשים או מוסמכים. שמאים הם בדרך כלל מומחים באזור שלהם והם בקיאים במגמות המקומיות